LOFT户型供暖单价每平米13元，业主疑惑计算标准

西咸新区沣东新城华宇东原·阅境小区的住户近日对供暖费用产生分歧。该小区18号楼业主陈先生发现，其所在LOFT户型的暖费标准为每月每平方米13元，这与周边普通住宅约5.8元的费用存在显著差距。陈先生对此感到困惑，希望厘清这笔支出的计算逻辑。

该楼栋内350余户业主多已入住，且绝大多数将房屋作为居住用途。然而，较高的采暖价格让部分住户在缴费时犹豫不决。回顾上一个供暖季，整栋楼仅有50多户全额缴纳费用。进入第二个采暖季，收费标准未变，业主们对于高额度支出的疑虑依然强烈。

除了高额采暖费，空置费也是住户关注的焦点。即便房屋无人居住，按30%比例缴纳的空置费也是一笔开支。此外，对于层高的计算依据，部分住户提出质疑。有业主称实测层高为5米，而供热计算却按5.2米执行，他们希望相关部门对0.2米的差距作出明确解释。

针对费用构成，负责该区域供热的企业作出回应。工作人员解释称，收费严格遵循物价部门标准。LOFT户型因层高超过3米，需引入折标系数，计算方法为实际层高除以3。以5.2米层高为例，系数约1.733，乘以非居民用热基准价7.5元，得出约13元/平方米的费用。企业强调已将相关标准在社区内及业主群公示。

西安市城管执法局证实了上述政策背景。规定显示，非居民用热每月每平方米不超过7.5元，LOFT户型需按实际层高除以3的系数增加费用。对于业主提出的5米层高质疑，执法部门明确，层高的认定依据是购房合同及房产证上的登记数据，而非个人实测。

若按房产证登记的5.2米计算，每平方米费用约13元；若按5米计算，费用约为12.5元。虽然单平米差价不大，但对于70平方米户型，整个采暖季的总支出差距可达百元以上。面对争议，供热企业建议业主联系有资质的第三方机构进行实测，若层高确与登记不符，收费标准可相应调整。