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海南重庆两地推行现房销售新规
近期，海南与重庆相继出台商品住房销售管理新规。海南明确2026年8月28日后新出让土地项目实行现房销售；重庆五部门印发意见，要求新出让项目优先现房销售并推行定金制。两地均通过优化审批、资金监管及土地价款缴纳方式，旨在稳定市场预期，促进房地产市场高质量发展。
事件综述
海南省住建厅等多部门已印发通知，对住房销售管理进行分类施行。根据新规，自2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目将实行现房销售。对于存量旧项目，则继续按照原有政策执行。此外，海南的新规还涉及严格定金监管与资金账户管理，同时优化土地供应结构并支持小户型建设，以推动房地产市场向高质量发展迈进。
另一边，重庆市在2026年11月6日由五部门联合印发实施意见，对商品住房预售与现房销售流程进行规范。该新政涵盖预售管理、现房销售、融资支持及审批优化六大领域。重庆方面要求新出让项目优先推行现房销售，并实行定金制。在资金层面，新政允许土地价款分期缴纳，以此缓解开发商资金压力。此举旨在通过制度创新稳定市场各方预期，并进一步住房品质。
从两地政策动向来看，现房销售逐渐成为规范商品房市场交易的重要手段。通过分类管理新旧项目，既保证了政策的平滑过渡，又确立了未来住房销售的主要模式。无论是海南的严格资金监管，还是重庆的分期缴纳土地价款，均体现了政府通过政策工具调节市场节奏、防范风险的意图。
事件时间线
2026年8月28日
海南新出让土地商品住房项目正式实行现房销售
2026年11月6日
重庆五部门印发实施意见，规范预售与现房销售
监管方
通过严格定金监管、资金账户管理及优化审批流程，旨在稳定市场预期并提升住房品质。
企业
面临资金压力变化，重庆新政允许土地价款分期缴纳，为开发企业提供了一定的融资支持空间。
