海南发布住房销售新规，现房销售与预售管理分类施行
海南省住房和城乡建设厅、自然资源和规划厅及国家金融监督管理总局海南监管局联合印发通知，部署贯彻落实商品住房销售制度改革工作。此举旨在加快构建房地产发展新模式，结合海南实际情况，稳步推进销售制度调整，以促进全省房地产市场实现高质量发展。
在现房销售管理方面，通知规定自2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目须继续实行现房销售。对于此前出让的项目，2020年3月8日至2026年8月28日期间的项目按原政策执行，而2020年3月8日前出让的项目可继续预售。城市更新项目配建的商品住房也允许按预售制度执行。
房企开展现房销售需完成竣工验收备案及配套设施交付条件具备，并向主管部门备案。交易房屋及土地需无抵押、查封限制，推行“交房即交证”。同时，项目在取得施工许可证后可收取少量定金，比例原则上不超过房屋总价的5%，定金须存入监管账户，直至交付条件具备后解除监管。
针对预售管理，2026年8月28日后新出让土地若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶。在途项目根据是否取得建设工程规划许可证分类执行，未取证项目原则上按新规执行。所有预售资金及购房款须全额存入监管账户，直到项目具备交付条件后方可解除。
开发公司制要求严格资金管理，竣工前严禁抽逃出资或提前分红。主办银行制规定一个项目确定一家主办银行，负责资金账户管理，涵盖开发贷、自有资金及销售资金。土地供应方面，商品住宅用地须净地出让，地价可分期缴纳，首付不低于总价50%，余款两年内缴清且不计利息。
此外，政策支持项目分批竣工验收，允许建设面积小于100平方米但原则上不低于80平方米的户型，满足多样化居住需求。在确保风险可控前提下，企业可申请提前办理销售手续。相关部门将优化审批流程，减轻企业资金压力，并加强工程质量监管，严防降标减质，维护购房人权益与市场秩序。
