美国30年期房贷利率降至7.18%，连续三周回落缓解购房压力
美国房地美最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至7.18%，实现连续三周下降。受10年期国债收益率走低影响，房贷成本有所降低，但整体仍处高位，房地产市场低迷态势预计将持续。
美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）在当地时间11月5日发布的最新监测数据表明，美国30年期固定抵押贷款平均利率已回落至7.18%。这一数值不仅较一周前的7.24%有明显下调，更标志着该指标已连续第三个星期呈现下降趋势，显示出短期市场情绪的边际改善。
回顾全年走势，美国房贷利率曾于2月26日触及5.98%的三年低位。然而受伊朗战事等外部因素扰动，利率随后数月整体攀升，并在10月8日达到7.4%，创下自2023年11月16日以来的阶段新高。直至近期，随着市场变量变化，利率才重新转入下行通道。
分析人士指出，美国10年期国债收益率近日跌至4.84%，为9月初以来最低水平，尽管仍高于伊朗战事前的3.97%，但其下行趋势被视为驱动房贷利率降低的核心因素。美联储联邦基金利率等宏观指标也持续对借贷成本产生深远影响，共同塑造了当前的利率格局。
对于潜在购房者而言，利率的边际下调在一定程度上减轻了财务负担，被视为积极信号。不过经济学家强调，当前利率水平仍处于高位区间，未能根本扭转市场谨慎情绪。预计房地产市场在下行周期内的低迷状态仍将持续，复苏进程可能需要更长时间的数据支撑。
与此同时，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）于4日披露的数据显示，截至10月30日的一周，包括购房贷款及再融资在内的抵押贷款申请量较前一周减少1.2%。这一数据进一步印证了高利率环境下，市场对借贷需求的抑制效应依然显著。
