2026年三季度长租房行业指数降2.11% 国企成规模增长主力
中国房地产业协会近日发布《2026年三季度中国长租房发展指数分析报告》，对当期住房租赁市场进行系统梳理。数据显示，2026年三季度长租房行业发展指数综合得分为51.08分，较上季度环比下降2.11%，较去年同期同比下降2.31%。整体来看，行业正经历结构调整，高速扩张模式逐步退场，市场主体更关注可持续盈利模型的打磨。
在一级指标维度，成长性指标成为主要拖累项，得分从20.22分降至16.94分，环比大幅下滑16.23%。主要受8月起毕业季需求消退及传统租赁淡季影响，新增住房数量与储备项目数均明显回落。相反，规模性指标表现强劲，得分升至23.69分，环比增长10.68%。地方国企系加速布局，成为规模增长的核心驱动力，有效对冲了部分民营品牌规模优化带来的影响。
盈利性指标虽微降至9.37分，但同比增长3.07%，显示出行业运营质量的韧性。目前行业整体出租率维持在91.44%的高位，且项目运营成本环比下降11.57%。租金端呈现先扬后抑态势，平均租金较上季度累计仅微跌0.39%，基本盘总体稳定。厦门地铁·TOD公寓、漫柏公寓等多个头部品牌出租率接近或超过98%，为行业盈利提供支撑。
政策利好方面，保租房REITs密集落地是关键支撑。国泰海通中建租赁住房REIT、中金杭州安居宁巢REIT基金合同相继生效，后者于10月23日在深交所上市，成为浙江首单保租房REIT。此外，证监会明确支持依托租赁住房发行REITs，9月20日起施行的公积金新政取消租房提取收入比例门槛，试点直付房租，进一步夯实了行业底盘。
尽管新增供给引擎收缩，客户续签率指标保持稳健，行业平均续签率为60.69%，同比提升5.43%。新投海瑜、筑巢公寓等多个品牌续签率超过85%。外部融资虽当季无新增，但“828新政”确立的全周期信贷体系及REITs融资占比提升，表明资金正加速流向具备资产质量支撑的国企保租房项目，行业融资逻辑正在发生结构性切换。
